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Gewerbliche Immobilien : Eine Immobilie oder Liegenschaft ist ein Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch gesehen ist es "unbewegliches Gut", woher sich auch das Wort Immobilie ableitet: Lateinisch im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache. Der Besitz von "Grund und Boden" und sein neueres Analogon des Wohnungseigentums gilt als sichere Angelegenheit, weil genaue Regelungen bestehen. Ertragsmäßig sind Immobilien hingegen weitaus schwieriger einzuschätzen. Deshalb gibt es einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert haben: Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker, Immobilienmakler und Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Immobilienfonds, Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Wegen ihrer "Unbeweglichkeit" unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb, Gebrauch usw. anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Der Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge: einen notariell beurkundeten Kaufvertrag die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung, in Österreich Aufsandungserklärung), siehe auch Abstraktionsprinzip (Trennung von Kaufvertrag und Übereignung), und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Immobilien können wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet sein. Zu solchen Rechten gehören insbesondere Grundpfandrechte (z.B. die Belehnbarkeit, siehe Hypothekarkredit) und verschiedene Dienstbarkeiten. Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute. Für Grundstücke ist in der Regel Grundsteuer zu entrichten, die eine Gemeindesteuer ist. Ihre Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft und vom sog. Hebesatz (Prozentsatz) ab. Ausnahmen von der Steuerpflicht gelten für Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen, mildtätigen, religiösen und wissenschaftlichen Zwecken dienen (vgl. §§ 3, 4 GrStG). Beim Grunderwerb fällt neben Grundbuchs- und anderen Gebühren auch eine prozentuelle Grunderwerbsteuer an. Das sog. Baurecht bietet die Möglichkeit, auf fremdem Grund ein Bauwerk zu errichten. Häufig ist das Baurecht auf 50 Jahre, maximal auf 99 Jahre begrenzt, was mit der Nutzungsdauer betrieblicher Gebäude gut vereinbar ist. Im Süden des deutschen Sprachraums werden solche im Baurecht errichtete Gebäude auch Luftkeuschen genannt, obwohl sie in Städten das Ausmaß eines ganzen Häuserblocks annehmen können. In Gebirgsländern bestehen - je nach Bundesland bzw. Kanton - spezielle Regelungen zum Schutz der alpinen Infrastruktur, der Bodenwirtschaft und teilweise auch des Fremdenverkehrs. Sie können den Grunderwerb und die Bewirtschaftung betreffen, die minimale Grundstücksgröße und bei Bergbauern auch das Versorgungs- und Erbrecht. Überdies gibt es sog. Weiderechte (z.B. zwischen einzelnen Gemeinden in Nord- und Südtirol), die gemeinschaftlich nutzbare Allmende und andere lokale Regelungen. Da ein großer Bestand an Immobilien im Eigentum von Unternehmen ist, hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Unternehmensimmobilien in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen (Corporate Real Estate Management). Beispiel hierfür ist das professionelle Facility Management von Objekten oder die Projektentwicklung ungenutzter Grundstücke oder älterer Bestandsgebäude. Wenn eine Immobilie weniger der direkten Nutzung dient, sondern vornehmlich als Geldanlage, ist neben ihrem Ertrag durch Vermietung oder Verpachtung auch die Wertentwicklung über einen längeren Zeitraum zu beachten. Liegenschaften sind weitgehend resistent gegen Inflation, weil ihr Wert als "nicht vermehrbares Gut" langfristig steigende Tendenz hat. Mittelfristig hängt der Wert von Immobilien annähernd mit dem Baukostenindex zusammen, der seit Jahrzehnten rascher steigt als der Verbraucherpreisindex. Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Es gibt unter anderem unbebaute Grundstücke, gewerblich genutzte Gebäude und Wohngebäude, die man privat nutzt oder vermietet. Verschiedene Einflussfaktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Wert eines unbebauten Grundstückes steigert sich, wenn es durch eine geeignete Infrastruktur erschlossen ist, d.h. wenn es über eine gute Verkehrsanbindung verfügt und mit Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation versorgt ist. Auch die Nähe von Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus. Bei erstmaliger Erschließung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als Öffentliches Gut abgetreten werden, damit die Gemeinde Straßen und Leitungen bauen kann. Wertmindernd sind hingegen Immissionen, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten - z.B. wenn auf dem Grundstück vorher eine Tankstelle stand und der Boden dadurch verseucht ist. Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wertmindernd sein, weil dann meist ein Bauverbot erlassen wird. Wertminderungen oder -steigerungen können auch Folge einer politischen Entscheidung (zum Beispiel Bau eines Flughafens oder einer Autobahn) sein. Die Wertentwicklung hängt dann von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks vor und nach einer solchen Entscheidung ab. Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist in Deutschland in der Wertermittlungsverordnung (Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken vom 6. Dezember 1988) geregelt. Sie ist eine Amtliche Verordnung auf der Grundlage des § 199 BauGB über die Bewertung von Immobilien. Folgende Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten werden darin beschrieben: Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Vergleichswertverfahren. Diese Verfahren sind für amtlich zugelassene Sachverständige bindend. Gewerbeflächen / Gewerbegrundstücke / Gewerbeobjekte / Gewerbeprojekte: Büroflächen, Praxisflächen, Ladenflächen, Ladenlokale, Büroräume, Praxisräume, Gewerbegrundstücke, Industriegrundstücke, Center- Gewerbliche Immobilien Grundstücke, Innenstadtgrundstücke, 1a-Lage, Freizeit-Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Gastronomie, Beherbergung, Hotel, Gaststätten, Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Freizeit, Sport, Wellness, Gesundheit Gewerbliche Immobilien Sozialflächen, Sozialräume, Einkaufszentren, Einkaufsmärkte, Gewerbebetriebe, Gewerbegebiete, Gewerbeprojekte. Eine Immobilie oder Liegenschaft ist eine nicht bewegliche Sache, nämlich ein Grundstück sowie dessen Gewerbliche Immobilien Bestandteile, inklusive Gebäude und Zubehör. Das Wort Immobilie leitet sich aus dem Gewerbliche Immobilien Lateinischen in-mobilis für unbeweglich ab. Feng Shui ist die jahrtausende alte chinesische Lehre vom Erzeugen von Lebens- und Arbeitsräumen in Harmonie mit Ihrer Umgebung Gewerbliche Immobilien und beruht auf Erfahrung und gesundem Menschenverstand. Wörtlich Gewerbliche Immobilien übersetzt bedeutet es "Wind und Wasser" und bezieht sich auf die Wechselwirkung zwischen der natürlichen Umgebung und dem Menschen. "Der Mensch hat Einfluss auf seine Umgebung, aber die Umgebung hat auch Einfluss auf den Menschen." Wissenschaftlich Gewerbliche Immobilien beschreibt es die Auswahl und Gestaltung des Umfeldes, mit dem Streben nach völlig harmonischem Gleichgewicht; eine zentrale Rolle spielt hierbei die Lenkung des Gewerbliche Immobilien Energieflusses (Qi), die Ying und Yang Lehre und die Lehre der Fünf-Elemente. Es ist leicht anzuwenden und unter Berücksichtigung verschiedener Regeln lassen sich Gewerbliche Immobilien Lebens- und Arbeitsräume unmittelbar verbessern; man merkt schnell, dass vieles auf gesunden Menschenverstand beruht, denn es sind alles nachvollziehbare Aspekte der Harmonielehre. Für das Verständnis und die Ausübung von Feng Shui ist der "kosmische Atem des Drachen" - Qi - von zentraler Bedeutung. Qi ist eine mächtige, unsichtbare Kraft, die in unserer Gewerbliche Immobilien Umwelt zirkuliert. Die Kunst besteht darin, zwischen gutem und schlechtem Qi zu unterscheiden, gutes Qi zu erzeugen und zu vergrößern, und schlechtes Qi zu zerstreuen. Gewerbliche Immobilien Das zweite Grundkonzept des Feng Shui liegt in dem tiefen Verständnis der Fünf-Transformationen des Qi (Feuer, Erde, Metall, Wasser, Holz) und des manigfaltigen Gewerbliche Immobilien Wechselspiel zwischen Ihnen. Feng Shui behandelt auch das Konzept von Harmonie und Gleichgewicht zwischen den Elementen und achtet darauf, wie sich diese Balance in der Gewerbliche Immobilien umliegenden Landschaft manifestiert. Alle Energien werden entweder der Ying- oder der Yang-Seite zugeordnet. Ying und Yang sind zwei einander gegengesetzten und gleichzeitig ergänzenden Kräfte, die Ihre eigenen Attribute und energetischen Magnetfelder haben. Beide Gewerbliche Immobilien Kräfte bedingen einander in Ihrem Dasein. Geobiologie versteht sich, zum einen, als die Wissenschaft von der Entstehung, der Geschichte und dem Bau der Erde, und den Gewerbliche Immobilien Prozessen die sie formten und die sie heute noch formen, soweit anorganische Massen betroffen sind (Geobiologie). Zum anderen, als die Wissenschaft vom Leben (Biologie). Sie bezieht sich auf die pathogene (krankmachende) Wechselwirkung zwischen Gewerbliche Immobilien natürlichem/künstlichem Umfeld und allen Lebewesen, in Bezug auf natürliche und technische Reizzonen und Störfelder. Natürliche Störfelder können Erdstrahlen, wie Gewerbliche Immobilien Wasseradern, Erdverwerfungen und erdmagnetische Gitternetze sein.